정부가 서울 강남을 중심으로 부동산 전매 등을 제한하는 11·3 대책을 내놓으면서 규제를 비켜간 인천지역 부동산 시장에 긍정적 분위기가 감지되고 있다.

강남에 밀집됐던 부동산 투자 움직임이 송도·청라·영종 등 인천 경제자유구역으로 옮겨가면서 부동산 거래가 활발해질 수 있기 때문이다.

이와 함께 서울 7호선 청라 연장 등 개발호재가 있는 지역은 관심이 더 쏠릴 것이란 분석이 나오고 있다.

인천지역 아파트 거래건수는 지난 2012년 2만3천900건이 거래된 이후 2013년 3만6천177건, 2014년 4만6천5건, 2015년 5만3천738건, 올해 9월까지 3만3천925건 등 지속적으로 늘어나고 있다.

군·구 별로는 올해 1월부터 9월까지 부평구 6천653건, 남동구 6천392건, 서구 5천356건, 연수구 4천888건, 계양구 4천530건, 남구 3천178건, 중구 1천818건, 동구 926건, 강화군 184건 등이 거래됐다.

같은 기간 토지 거래량도 9만2천407필지, 9만4천158필지, 11만5천716필지, 14만4천811필지, 10만8천757필지(올해 9월까지) 등 증가세를 보였다.

전문가들은 이번 정부 대책으로 부동산 거래가 늘고 있는 인천에 관심이 더 집중될 수 있다는 의견을 내놓고 있다.

마땅한 투자처를 찾지 못한 수요자들이 분양권 전매제한을 피해 인천으로 몰릴 수 있기 때문이다.

특히 개발호재 가능성이 많고 기반시설 구축 등이 성숙되고 있는 경제자유구역 중심으로 ‘풍선효과’가 기대된다고 밝혔다.

양지영 리얼투데이 리서치센터실장은 “저금리와 증시 불확실성으로 투자 수요가 부동산으로 유입될 수밖에 없는 상황”이라며 “서울과 부산 등을 대상으로 청약시장 규제가 적용되면 인천이 관심대상이 될 가능성이 높다”고 말했다.

올해 1월부터 6월까지 1조6천688억 원의 매각실적을 달성한 인천도시공사도 이번 부동산 대책에 힘입어 이달말 보유토지에 대한 추가 매각을 검토 중이다.

또 내년에는 검단새빛도시와 영종하늘도시, 미단시티 등 주요 개발지구에 대한 사업성을 강화해 본격적인 토지공급에 나선다는 계획이다.

다만 전문가들은 인천지역 구도심은 큰 영향을 받지 않을 것이라 보고 있다.

기윤환 인천발전연구원 박사는 “이번 대책으로 실제 거주를 원하는 실수요자들까지 인천으로 움직이게 하기는 힘들어 보인다”며 “경제자유구역과 일부 신도시지역을 제외하고는 별다른 영향이 없어 보인다”고 말했다.

조기정기자/ckj@joongboo.com