수지 파크 푸르지오 등 규제 미적용 단지 인기...분양 앞둔 건설사들 청약 감소 우려...분양 연기
대책 이후 모델하우스를 공개한 신규 분양 단지에는 청약 예정자들이 대거 몰리고 1순위에서 높은 경쟁률로 마감되는 등 풍선효과가 나타날 조짐인 반면 대책의 적용 대상이 된 아파트는 당장 분양일정이 연기되는 등 타격을 받고 있다.
지난 4일 대우건설이 문을 연 ‘용인 수지 파크 푸르지오’의 견본주택에는 6일까지 사흘간 약 2만5천명의 방문객(6일 추정치 포함)이 다녀가며 북새통을 이뤘다. 용인은 최근 분양시장이 가라앉아 미분양 등의 우려가 많았던 곳인데 예상외로 많은 사람이 몰린 것이다.
대우건설 관계자는 “용인이 11·3 부동산 대책의 규제 대상에서 제외되면서 청약자들의 관심이 더 높아진 것 같다”며 “실제 청약률을 봐야겠지만 어느 정도 이번 대책의 반사이익이 있을 것으로 기대하고 있다”고 말했다.
‘청약 조정대상지역’에 포함됐지만 3일 이전에 입주자모집공고를 받아 분양권 전매가 자유로운 아파트에는 ‘막차수요’가 대거 몰리며 청약과열이 빚어졌다.
지난 3일 1순위 청약을 받은 화성 동탄2신도시 ‘우미 린스트라우스 더레이크’ 아파트도 834가구에도 6만5천943명이 접수해 최근 동탄2 분양단지중 최다 인원이 청약했다.
이번 대책에서 제외된 오피스텔 분양에도 투자수요가 몰리고 있다.
우미건설이 4일 분양한 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’ 오피스텔에는 186실 모집에 총 6만2천383건이 접수돼 평균 335.39대 1, 최고 401.66대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다.
반면 당장 신규 분양을 해야 하는 건설사들은 분양일정을 연기하는 등 당혹스러운 처지에 놓였다. 청약률이 감소할 것으로 예상되면서 분양일정이나 분양가격 등의재검토가 불가피해진 때문이다.
특히 당장 분양을 앞둔 아파트의 경우 주택도시보증공사(HUG)가 분양보증서 발급을 미루는 모습을 보이면서 건설사의 불만을 사고 있다.
그동안 부동산 과열 양상이 빚어졌던 하남지역은 이전 달리 한산한 모습을 보이고 있다.
5일 오후 3시께 하남시 덕풍동의 한 아파트 모델하우스 입구 옆에는 불법 부동산 중개업소인 일명 ‘떴다방’이 자리를 잡고 고객 확보에 열을 올리고 있었다.
이들은 모델하우스에서 계약을 마치고 나오는 사람들을 대상으로 명함을 건내며 분양권 매매를 유도하고 있었다.
‘떴다방’ 관계자는 “이 아파트 같은 경우 초피(계약금을 내기 전 분양권에 붙는 웃돈)가 1천만~1천500만 원 정도”라며 “인기가 별로 없는 아파트라 전매제한 규제에 영향이 별로 없고 미사지구에 있는 아파트의 경우 초피가 1억 원 이상이다”라고 말했다.
또 그는 분양권 전매제한 강화에 대해 “앞으로 하남지역에서 활동하던 떴다방은 찾아보기 힘들 것”이라며 “적용 대상인 수도권 다른 5곳의 경우도 마찬가지일 것이다. 하지만 풍선효과로 규제에 적용받지 않은 지역으로 전문 투기꾼들이 대거 몰릴 가능성이 농후하다”라고 말했다.
실제 이날 모델하우스 내부에는 방문객이 10명도 채 되지 않았다. 분양 상담을 위해 마련된 10여 개의 상담석은 1~2명의 고객만을 응대하고 있었다.
남양주지역 부동산 업계는 “11·3부동산대책이 나온 뒤 전매에 대한 문의 전화는 늘었으나, 기존 분양 물량을 확보하려는 문의가 대부분이었다”며 “영향이 전혀 없을 수는 없는 상태여서 우선 이달 중 분양 예정인 공공 물량에 청약이 얼마나 몰리는지 봐야할 것 같다”고 말했다. 그는 또 “남양주는 이번 대책으로 실수요자 위주로 청약이 몰려 다산신도시지역 경쟁률이 다소 하락할 것이라는 전망도 있지만, 다산신도시내 공공택지 물량이 많지 않아 큰 영향은 없을 것으로 보고 있다”고 덧붙였다.
과천은 이번 대책에 대해 예상치 못한 규제라는 입장을 보이고 있다.
공인중개업소들은 전매제한이 길어질 거라고 예상은 했지만 입주때까지 아예 못하게 할 줄은 몰랐다는 반응이다.
부동산 중개업소는 “재건축 활황 이후 집값이 오르긴 했지만 강남이나 부산 같은 청약 광풍 지대는 아닌데 법령의 차이가 있다지만 부산보다 강한 규제가 들어올 줄은 몰랐다”고 말했다.
또 따른 부동산 중개업소는 “과천 같은 경우 신규 분양물량 위주의 시장이 아닌데다 고정 수요도 탄탄한 지역. 급격한 상승이나 하락은 없을 가능성이 크고 조합원 물건 위주로 거래되며 안정세를 유지할 가능성이 크다”고 내다봤다.
과천지역 특성상 새 아파트에 대한 수요가 많은 상황이기 때문에 재건축 아파트 조합원 입주권 거래가 주축이 돼 시장을 이끌어 갈 가능성이 크다는 분석이 나오고 있다.
성남시 부동산 업계는 시장 위축을 우려하면서도 지리적 위치가 좋고 실수요자들이 많은 만큼 큰 타격은 입지 않을 것으로 전망하고 있다.
수정구 고등동 소재 한 공인중개사 관계자는 “그간 ‘묻지마 투자’식 청약 수요가 실수요자들의 주택 구매의 장애물이 됐던 것이 사실이다”며 “이번 발표로 청약경쟁률 허수들이 줄어 들 것으로 보이지만 시장 위축으로 이어지지 않을까 염려스럽다”고 말했다.
이어 “이번 대책으로 최근 과열됐던 시장 분위기가 사뭇 달라지긴 하겠지만 미분양 물량이 증가하거나 가격이 급락하는 정도의 위축은 보이지 않을 것”이라며 “저금리 상태에서 부동산을 제외하고 시중 자금이 갈 곳이 여전히 부족한 만큼 돈이 흘러갈 수 있는 부분들은 충분하다고 본다”고 전망했다.
반면 재개발·재건축이 예정된 성남 본시가지 지역은 분위기가 조금 다른 모습이다.
재개발과 재건축 사업성이 타 지역보다 열악한데다 이번 부동산 조치로 미분양이 증가하지 않을까 하는 우려다.
중원구 소재 한 공인중개사 관계자는 “실수요자가 아닌 투자 목적으로 흐르는 자금들이 이번 조치로 주춤할 것으로 보이며 앞으로 진행되는 사업들은 미분양 물량이 늘것으로 보여 사업 지속이 어려울 수도 있다”며 “그러나 분양권 전매가 어려워지면서 재건축 입주권 등의 거래가 늘어나는 등 반사이익을 볼 가능성도 있다”고 말했다
오정인기자·지방종합