정부가 내놓은 부동산 대책의 칼날을 피해간 인천지역 분양아파트들이 60%대로 떨어진 초기분양률을 높일 수 있을지 관심이 모이고 있다.

수도권 청약 조정대상 지역에서 제외된 인천지역 아파트 분양시장이 되살아날 수 있을 것이라는 전망이 나오고 있다.

10일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2분기 인천지역 초기분양률은 60.1%을 기록했다. 전분기(71.2%)와 비교해 11.1%포인트 하락했다.

지난해 4분기 96.6%의 초기분양률을 기록한 것과 비교하면 하락세는 극명하다.

초기분양률은 분양 시작 이후 3개월 초과 6개월 이하 사업장의 평균 계약수치다.

건설사가 일반적으로 6개월 이내 완판을 최고 성적으로 판단하는 만큼 분양시장의 중요한 기준점이다.

업계는 이 같은 급격한 초기분양률 하락은 지난해 정부가 내놓은 11·3부동산 대책 파급효과라고 설명했다. 1순위 청약조건과 분양권 전매제한이 강화되면서 전반적인 분양시장 분위기가 위축됐다는 분석이다.

업계 관계자는 이번 정부의 8·2 대책에 인천이 청약 조정대상지역으로 포함되지 않은 만큼, 초기분양률이 올라갈 여지가 많다고 설명했다.

8·2대책에 따라 투기과열지구 및 조정대상지역에선 1순위 자격은 가입 후 2년·납입횟수 24회 이상으로 강화된다. LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 등 대출규제도 강화된다. 분양권 전매도 대부분 소유권 이전등기시점까지 금지된다.

반면 조정대상지역으로 지정되지 않는 지역은 가점제로 당첨되지 않으면 재당첨 제한을 받지 않고 분양계약 후 6개월이 지나면 전매할 수 있다. 중도금 대출도 분양가의 70%(기존 주택담보대출이 있는 경우는 60%)까지 가능하다.

인천은 올해 정비사업 5곳, 2천418가구와 공공분양 1천278가구 등 총 12개 단지 6천133가구가 분양이 예정돼 있다.

김상우기자/theexodus@joongboo.com

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