동탄2신도시, 경기 광주, 경남에 입주 물량이 집중되는 등 일부 지역에 물량이 몰리는 모습이다.
21일 부동산114에 따르면 9월 입주 예정 아파트는 전국에서 47개 단지, 총 2만9천183가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간(1만6천252가구)과 비교하면 크게 늘어난 것이다.
9월 최대 입주 물량으로 집계된 경기는 동탄2신도시와 광주 태전지구의 입주가 예정돼 있다.
동탄2신도시와 경기 광주는 단기간의 아파트 공급과잉으로 인해 ‘마이너스 프리미엄’이 등장하는 등 가격 약세가 나타나고 있다.
또한, 8·2 대책으로 인한 시장 침체와 추가 아파트 공급이 예정돼 있어 당분간 하락세가 이어질 것으로 예상된다.
초강도 부동산 규제인 이번 8·2 대책은 주택 보유자 뿐 아니라 새 주택을 마련하려는 수요자, 재개발·재건축 조합원 등의 의사결정에도 영향을 미칠 가능성이 크다.
부동산114 이현수 연구원은 “조정대상지역 내 아파트는 양도소득세가 강화됐고,투기지역, 투기과열지구 내 다주택자에는 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 축소가 적용돼 잔금대출 신청을 못 한 예비입주자는 주택자금 마련에 차질이 생길 수 있다”며 “자금 마련 시 유의가 필요하다”고 말했다.
8·2 대책 발표 전 대출신청을 하지 못한 사람도 ▶ 투기지역·투기과열지구 지정일(8월3일) 기준 무주택 가구 ▶ 아파트 매매 계약서 및 거래신고필증으로 거래 사실 증명 시 ▶ 분양권 미보유자 등 3가지 요건을 충족하면 규제 이전 수준인 LTV 60%로 대출이 가능하다. 연합