이번 달을 주시해야 하는 이유는 수도권에서 올 들어 월별 물량으로는 가장 많은 3만2천여가구가 분양 시장에 쏟아져 나온다는데 있다. 이러한 통계를 전국의 분양 물량을 월별로 보면 10월이 6만6천여가구로 가장 많고, 11월 4만3천여가구, 12월 4만여가구로 점점 줄어드는 것을 알수 있다. 그렇지 않아도 잠재적인 요소도 있다. 연내 분양을 계획 중이지만 아직 구체적 분양 시기를 정하지 못한 물량도 6만8천여가구가 그것이다. 이러한 수치는 분양 물량 집계를 시작한 2000년 이후 역대 10월 분양 물량으로도 작년에 이어 두 번째로 많은 규모여서 더욱 앞으로의 분양 시장을 가늠하기 어렵게 됐다.
사실 정부의 부동산 규제가 강화된 만큼 소비자들은 서울은 강남권, 도심권 등 선호지역을 중심으로 우선 청약할 것으로 보이는 만큼 인기 지역의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 그런데 문제는 비인기지역이다. 예상대로 당연히 청약 수요 감소가 불가피해 양극화가 심해질 것 이 뻔해지면서다. 특히 이번 달 부터는 주택 공급에 관한 규칙 개정으로 강화된 청약제도가 본격 시행되기 때문에 본인의 청약 가점과 재당첨 등 규제 내용을 잘 이해하고 청약에 임하지 않는다면 큰 혼란이 오는 탓에 시장은 점점 복잡해지는 구조를 지닐 양상이다. 짐작하다시피 초강력 부동산 대책으로 불리는 8·2 대책 발표 이후 안정세를 보이던 집값이 다시 서울 지역을 중심으로 불안한 조짐을 보이고 있는 것도 그중의 하나다.
여기에 추석 연휴 이후 발표될 정부의 가계부채대책과 주거복지 로드맵 등 추가 대책도 관건이다. 대개 가을 이사철을 앞두고 연휴가 이어지며 주택시장 분위기가 바뀌는 변곡점이 된 경우가 많았지만 전문가들은 올해 추석 연휴가 최장 열흘이나 되는 데다 연휴 이후 가계부채 대책, 주거복지 로드맵 등 굵직한 추가 대책 발표가 예고돼 있어 추석 이후 시장 변화가 내년 상반기까지 집값 안정 여부를 가리는 중요한 전환점이 될 것으로 전망하고 있다. 결국 수도권 시장은 당분간 약세가 이어지며 양극화가 심화될 것이라는 관측도 풍선효과와 맞물려 한치 앞을 보지 못할 분양 시장으로 개인의 판단에만 달려있다는 생각이다.