서울지역 아파트 전셋값이 거침없는 상승세를 보이는 반면 경기지역은 입주물량 증가로 인해 가격이 떨어지는 ‘전셋값 마이너스’ 현상을 보이고 있다. 31일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 남양주시 평내동과 고양시 행신동, 광명시 하안동 등의 전셋값이 지난해 12월 초에 비해 3.3㎡당 10~20만원 정도 떨어졌다. 82㎡(24평)를 기준으로 할 때 평균 500만~1천 500만원 정도 하락한 셈이다. 이같은 현상은 이들 아파트 인근에서 대규모 신규 입주물량이 쏟아지면서 10년 이상된 아파트의 전셋값이 하락한 것이 원인이라는 분석이다. 지난해부터 올해까지 1만5천여채 입주가 마무리되는 남양주시 진접읍 아파트의 경우 82㎡(24평)는 6천~6천 500만원, 112㎡(34평)는 7천~8천 만원 선에서 전셋집을 구할 수 있다. 실제 진접지구 신도브래뉴 125㎡(38평) 전셋값은 8천~9천 만원 선이면 구할 수 있다. 고양시도 지난해 말 래미안 휴레스트(1천 651채)와 원당 e편한세상(1천 686채) 등 3천여채의 입주물량이 쏟아져 화정동과 행신동의 기존 아파트 전셋값이 하락했다. 고양시 덕양구 화정동 달빛마을 69㎡(21평)의 경우 전셋값이 1억원 미만이며 화정역에서 가장 가까운 은빛마을 11단지 69㎡(21평)는 이보다 조금 높은 1억500만원 선에 거래되고 있다. 올해 역시 입주물량이 줄줄이 대기하고 있는 실정으로 이같은 현상은 지속될 전망이다. 용인시와 고양시 등에서 각각 1만여채에 달하는 입주 물량이 밀려들면서 올해 도내 입주가 시작되는 아파트 수는 지난해보다 16.4% 많은 9만1천 359채에 달할 전망이다. 이는 2005년 이후 최대 규모다. 선두주자인 용인에서는 동천동과 신봉동에서 삼성물산 동부건설 등 아파트 1만 3천 870채가 입주를 시작한다. 이어 고양에서는 식사·덕이지구 등을 중심으로 1만 3천 565채，파주는 교하지구 등에서 9천 244채，남양주는 진접지구 등에서 8천 380채의 아파트 입주가 각각 진행될 예정이다. 또 광명은 7천 173채，김포 5천 202채，수원은 5천 128채의 아파트가 준공을 기다리고 있어 당분간 봇물 터지듯 계속될 전망이다. 부동산 전문가들은 “고양과 남양주 등에서 입주물량이 한꺼번에 풀리면서 전세 세입자를 구하지 못하는 ‘역전세난’이 발생할 수도 있다”며 “시공사도 입주자를 제때 입주시키는 데 어려움을 겪을 것”이라고 전망했다. 최정용기자/wesper@joongboo.com
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