“광교 신도시에서 오피스텔 전세는 귀한 물건입니다. 귀한 만큼 몸값도 많이 올랐어요.”

17일 오후 1시께 수원시 이의동 광교중앙역 일대.

부동산업자 A씨는 광교 신도시 내 오피스텔 전세가 급등에 대해 이같이 에둘러쳤다.

현재 광교중앙역 일대 오피스텔 전세가격은 매매가격 수준에 근접하고 있다.

오피스텔 주력 물량인 전용면적 20.43㎡(6평형), 24.97㎡(7평형)의 매매가와 전세가는 모두 1억3천만 원에서 1억5천만 원 수준에 형성돼 있다.

업계 관계자들은 전세가와 매매가 차이가 500만 원 미만에 불과하다고 입을 모은다. 전세 물건 대부분이 매매가 대비 90% 수준으로 나오고 있다는 얘기다.

부동산 114에 따르면 지난 6월 기준 이의동 오피스텔의 3.3㎡당 평균 매매가는 878만 원, 전세가는 779만 원으로 매매가 대비 전세가(전세가율)가 88.72%에 이른다.

하동 오피스텔의 3.3㎡당 평균 매매가는 1천143만 원, 전세가는 824만 원으로 전세가율이 72.09% 수준으로 나타났다.

하동의 경우 비교적 신축 오피스텔이 몰려있어 매매가격이 오른 영향으로 풀이된다.

업계 관계자들은 오피스텔 전세가격의 매매가격 추격 현상에 대해 지난해 8월28일 국토교통부가 지정한 광교택지지구 조정대상지역 지정을 가장 큰 원인으로 꼽았다.

조정지역으로 지정되면 ▶세제강화(다주택자 양도소득세 중과·장기보유특별공제 배제 및 분양권 전매시 세율 50% 적용 등) ▶금융규제 강화(LTV 60%·DTI 50% 적용 등) ▶청약규제 강화 등이 적용된다.

이런 제한이 불리한 투자매수조건으로 작용해 매매수요가 줄었다는 것.

조정지역 발표 이후 2018년 9월 이의동 오피스텔 평균 매매가격(3.3㎡당)은 876만 원이었지만 2019년 6월 매매가격(3.3㎡당)은 878만 원으로 약 1년간 2만 원 상승했다.

반면, 전세수요는 인근 경기도경제과학진흥원을 비롯한 공공기관 직원, 대학생, 신분당선을 통한 외부 유입 등으로 꾸준히 증가했다.

이에 따라 이의동 오피스텔 평균 전세가격(3.3㎡)은 2018년 9월 759만 원에서 2019년 6원 779만 원으로 20만 원이나 올랐다.

하동은 같은 기간 매매가격은 오르지 않았으며, 전세가격은 7만 원 상승했다.

업자 B씨는 “조정지역으로 묶이면서 주택을 보유한 매수자들은 보유주택을 처분해야만 오피스텔을 구입할 수 있는 상황”이라며 “전세수요가 높고 인기가 많아 간혹 매매가보다 높은 전세가 등장하기도 한다”고 전했다.

안형철기자