인천 서구 경서3구역 도시개발지구에 들어설 초고층 오피스텔, 인천시의 대책없는 사업 승인에 애꿎은 피해자만 늘어나고 있다.

13일 인천시와 서구청 등에 따르면 경서3구역 2롯트에 구성될 지상 18층 3개동 총 1천4호실의 오피스텔이 지난달부터 분양을 시작했다.

나머지 1, 3롯트에도 추후 약 3천400호실의 분양이 더 이뤄질 예정이다.

당초 이 구역은 지난 2008년 물류유통단지를 조성하기 위해 지정됐으나 2016년 복합시설로 계획을 변경, 이후 민간사업자에 의해 업무시설을 짓게 됐다.

복합시설 용지가 근린생활시설을 비롯해 문화, 의료, 교육, 업무 등의 시설이 들어설 수 있어 시는 오피스텔(업무시설) 건축 계획을 받아들였다.

그러나 문제는 인천지역 오피스텔의 가족 거주 비율이 한 호실당 1.92명이라는 것이다.

이 구역에 유입될 4천400호 중 절반만 주거용도로 사용한다고 계산했을 때 1호실 당 2명, 4천400명이 늘어난다.

더욱이 오피스텔 거주 인구가 계획 인구에 포함되지 않아 늘어나는 인구에 맞는 교통, 교육, 주거환경, 복지 등의 기반시설 부족 현상이 동반된다.

그럼에도 이 구역에 들어설 오피스텔은 주거시설이 아닌 업무시설이기 때문에 학교를 세울 법적 근거가 없다.

또한 구는 경서3구역 자체의 개인소유주 재산권을 침해하면서까지 강제적으로 학교와 같은 기반시설을 설립할 수 없는 입장이다.

이 구역 241명의 개인소유주들은 개발제한구역(그린벨트) 환지 소유자로 그동안 많은 제약을 받았던 상황에서 오피스텔로 인해 학교를 세우게 되면 반경 200m가 정화구역으로 묶일까 봐 또다시 노심초사하고 있기도 하다.

결국 시 도시개발계획위원회가 섣부르게 사업계획을 승인하면서 시교육청과 구까지 피해를 입고 있는 실정이다.

위원회는 승인 전 인구유입과 기반시설 문제에 대해 구체적인 대안을 마련하지 않았던 것으로 드러났기 때문이다.

이에 대해 구 관계자는 “인근 연희공원에 개발행위 특례사업으로 아파트가 들어서는데 이 곳에는 학교부지가 계획돼 있어 아직 분양되지 않은 1, 3롯트 분양가에 학교용지부담금을 부과하는 방향 등을 생각하고 있다”며 “시와 교육청, 구가 협의를 통해 대안 마련에 주력하겠다”고 말했다.

유정희기자/ryujh@joongboo.com